집을 구하거나 계약 하기전에 해당 지역이나 관심 매물에 대한 실거래가가 어떻게 되는지 미리 검색해보게 되는데요. 작게는 관심 매물 인근 부동산 마다 올라온 가격을 살펴 보기도 하고, 네이버 검색을 통하거나 유명한 부동산 홈페이지를 통해서 탐색해보기도 할텐데요.
큰 틀에서 전반적으로 시세가 어떻게 되는지 살펴보는 정확한 부동산 실거래가 조회 방법은 정부차원의 국토교통부에서 제작한 실거래가 공개시스템을 이용하는것 입니다.
전국에 있는 모든 부동산에 대한 실제 거래가를 조회해 볼 수 있습니다. 아무래도 다른곳보다 가장 정확하고 공식적인 가격으로 올라와져 있기 때문에 다른 상업적인 허위매물이나 가격조작은 없다고 보셔도 될듯 합니다.
위 URL로 직접 이동해보시면 되겠구요. 그럼 화면 보이는곳에서 가장 먼저 오른쪽에 보시면 "빠른 실거래가 조회"가 보입니다. 여기서 바로 원하는 거래유형과 매물종류 그리고 지번, 기준 년도, 금액 등의 정보를 입력하고 바로 검색해보셔도 되구요.
또는 상단 메뉴에 각 아파트, 연립, 단독, 오피스텔, 토지 등 여러가지 메뉴가 보이는데요. 여기에서 내가 검색하고자 하는 종류를 선택해서 들어가서 살펴보셔도 됩니다.
빠른 이해를 돕기위해서 한가지 예를 들어보겠습니다. 만일 오피스텔에 관심이 있는데 서울시 강남구삼성동에 위치한곳의 실거래가가 어떻게 되는지 알고싶다고 한다면?
각각의 항목들 보시면 주소와 전용면적, 현재 날짜기준년도에 해당하는 해당 월에 각각 계약일, 거래 금액이 표시되고 있구요. 건축년도까지 살펴볼 수 있습니다.
만약 오피스텔의 지역외에도 다른 금액이라던지 이런 부분까지 같이 검색하고 싶다고 하면 통합조회를 이용하시면 됩니다.
아까전 메뉴에서 "오피스텔" > "통합조회"로 들어가시게 되면 아래처럼 통합적으로 다른 옵션까지 지정해서 검색해볼 수 있습니다.
(거래유형, 기준년도, 주소구분, 지역선택, 금액범위, 전용면적)
꼭 메뉴에 들어가지 않아도 상위에 언급해드린 메인페이지에서 빠른 실거래가 조회로도 이용해보실수 있으니 이용시에 참고해보시면 좋겠습니다.
만약 토지에 대한 부동산 실거래가 조회를 원한다면 토지 항목을 메뉴에서 선택해서 알아보시면 되겠죠? 예를들어 올해 2016년 1분기에 인천광역시 강화군 교동면에 해당하는 전체 토지에 대한 정보를 검색해보겠습니다.
가격은 1천만 ~ 5천만으로 설정해보았습니다. 그렇게 지정을 하고 검색을 하게되면 아래처럼 여러가지 해당하는 토지에 대한 실거래가 정보가 나타나있는것 알수 있습니다.
여기서 위에서 예시로 든 오피스텔과 다르게 지번이 보이지 않는데요. 이 경우 토지의 경우에 있어서는 지번의 변동성이 잦아, 특정 지역에 해당하는 지번을 공개하기가 어려운면이 있는것 같습니다. 토지의 경우 개발이 빈번하고 여러가지 사항의 변수가 많이 생기기 때문에 그리고 여러가지 이유로 공개되지 않는듯 한데요.
인터넷에 공개된 정보들은 어디까지나 참고용이라고 보시면 되는데요. 해당 기관에서 나름 조사를 통해서 최대한 정확한 정보를 올려놓으려 하겠지만 실제 현장 정보가 제일 정확한것은 변동성이 있고, 또 실제로 거래되는 가격에 차이가 있을수 있습니다.
가장 정확한 정보는 등기부등본을 열람하는것, 그리고 직접 해당 지역으로 방문해서 현장에서 부동산 실거래가 조회를 해보는것이 제일 맞다고 보시면 되겟습니다.
