부동산 복비 계산 - 전세, 월세 복비계산 방법

오늘은 부동산 복비 계산에 대한 방법을 정리해보았습니다. 이사를 가거나 결혼해서 새로 집에 들어가게 될때, 직장이나 대학교 입학 등으로 자취를 하게 될때 등등.. 집에 임대해서 들어가거나 구입하게 될때 부동산 거래를 위해서는 보통 부동산 중개업체를 통해 진행하게 됩니다.

거래시 매매/교환, 전세임대차, 월세임대차 등의 비용 뿐 만 아니라 부가적인 비용도 함께 빠져나가게 됩니다. 그중에 한가지가 중개수수료에 대한 부분입니다. 중개인이 있다면 거래시에 중개인에게 수수료를 지급하게 되는데요. 이것은 복비라고도 합니다. 

복비는 지역마다, 주택마다, 그리고 매매교환이냐 전세냐 월세냐에 따라서 달라질 수 있습니다.

오늘은 부동산 복비 계산 그중에 전세와 월세 복비계산 방법에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

가장 기본적으로는 해당 부동산이 위치한 지역에 대한 부동산중개수수료 요율표를 보셔야 합니다. 예를 든 표가 다음과 같은데요. 보시면 주택이라던지, 주택이외에 토지,상가, 오피스텔에 해당하는 부분이 구분되어져서 책정되어 있습니다. 보시면 매매교환과 임대차에 대한 요율이 다른것도 알 수 있습니다.

출처 : 부동산114

이부분 잘 보셔야 하는게 일부 중개업소의 경우 주택과 비주택을 구분하지 않고 비주거용으로 요율을 적용하여 일부러 수수료를 높게 부를 수 있기 때문 입니다. 그렇기 때문에 계약시에 부동산에 가서 해당하는 건축물대장을 떼어달라고 해야합니다. 그것을 보고 확실하게 수수료가 책정되도록 확인해보셔야 하구요.

각 지역에 따라 그리고 주택의 종류와 부동산 거래 방법에 따라 복비가 다르게 계산 될 수 있는 점 아셨는지 모르겠습니다. 매매, 교환, 전월세 복비계산 각각 다르게 나올 수 있는 부분이 되겠구요.

이제 부동산 복비 계산 할 수 있는 두가지 방법에 대해서 설명드릴까 합니다. 하나는 부동산 114 사이트이고 다른 하나는 네이버에서 제공하는 부동산 중개 수수료 계산기 입니다.

1. 부동산 114 이용

http://www.r114.com/

위 사이트로 접속해보시거나 네이버 검색창에 부동산 114라고 넣으면 아래처럼 보이게 되는데요.

여기서 퀵메뉴 오른쪽 하단에 있는것 가운데 "부동산 계산기"를 선택해서 들어갑니다.

들어가면 여러가지 계산기 종류가 보입니다. 우리는 부동산 복비계산을 할것이기 때문에 여기서 상단에 보이는 중개보수 라는 메뉴를 클릭해주세요.

중개보수 계산하기 입력란이 보입니다. 주택종류, 거래종류, 거래가액에 해당하는 정보와 수치를 입력하고 계산하면 해당하는 매매나 교환 또는 전세나 월세 복비계산된 정보가 결과로 나타나게 될 것입니다.

2. 네이버 부동산 중개수수료 계산기

부동산 복비 계산기 입니다. 사용법은 무지 간단한데요. 네이버 검색창에 "부동산 중개수수료 계산기"라고 입력하시면 바로 해당하는 계산기가 보이게 될 겁니다.

나에게 맞는 주택종류, 지역, 거래 종류(매매,교환,전세,월세)중 한가지를 선택하고 거래금액을 넣은 뒤 계산하기 버튼을 누르면 되구요. 예시로 한가지를 들어볼 건데요.

서울시 월세 보증금 3000만원 30만원을 넣어보았습니다. 계산하기 버튼을 누르니 아래처럼 바로 볼 수 있게 결과값이 보입니다. 

해당 거래에 대한 계산결과 중개수수료, 상한요율, 거래금액에 대한 값이 보이게 됩니다. 참고로 하단에 중개보수 요율표를 참고용으로 제공하고 있으니 관심있으면 클릭해서 확인해보시면 될 듯 합니다.